THE DOOR MAN

Opportunité à saisir sans attendre !
TOULOUSE 31400, cession fonds de commerce BAR PMU TABAC-FDJ.

Idéalement situé à quelques mètres du métro, ce bar PMU tabac profite d'un emplacement recherché au cœur d'un environnement commerçant et animé. L'établissement séduit par son excellent état général, son agencement fonctionnel et la qualité de son mobilier.
Le local commercial développe une surface de 104,90 m² et est entretenu avec soin, proposant un espace accueillant et fonctionnel pour la clientèle. Une réserve avec monte-charge permettant l'accès à la cave vient compléter l'exploitation, offrant un véritable confort de stockage et de manutention au quotidien. Le bien dispose également d'un WC et d'un accès PMR conforme.

L'établissement est équipé de 4 bornes PMU ainsi que d'un terminal, permettant une exploitation fluide et performante de l'activité. Une licence IV est attachée au bar. Le commerce bénéficie également d'un équipement dédié à la comptabilité, d'un système de vidéosurveillance avec caméras installées ainsi que d'un rétroprojecteur et d'un téléviseur  TV supplémentaire.
Le bail commercial en cours comprend également un appartement de fonction de type T3 récemment rénové de 68 m² situé au-dessus du commerce, offrant un véritable confort d'exploitation au quotidien, ainsi qu'une place de parking sécurisée.

L'affaire est exploitée par le dirigeant actuel depuis 13 ans, témoignant de la stabilité et de la pérennité de l'activité.

L'activité est saine, stable et très rentable, portée par une clientèle régulière et fidèle.
Aucun investissement majeur n'est à prévoir, permettant une reprise immédiate dans de très bonnes conditions.

CA 2025 : 324 980 €
EBE 2025 : 107 548 €
Consommation café : 1 kg / jour

Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire clé en main avec un fort potentiel dans un secteur dynamique en plein développement.

Contactez moi sens attendre pour plus d'information. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : .
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0 €.
À vendre : Fonds de commerces
Prix de vente : 310000 € TTC
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9000 € TTC soit 2.9 % du prix hors honoraires.
Soit un prix total acquéreur : 319000 € TTC
Les honoraires s'entendent TTC. La TVA afférente pourra être récupérée par l'acquéreur assujetti à la TVA dans les conditions de droit commun.
DPE non requis.
Litige : Pas de litige en cours.
Conseiller en immobilier : AGOUDJIL Marine (EI).
RSAC : 933990954.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de AGOUDJIL Marine (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.

Bâtiment idéal investisseur !
Bon état général de l'ensemble, classé "monument historique"
Un premier lot de 3 appartements tous loués.

Appartement N° 1 T2 d'une surface de 60,9 M2
DPE D (239) GES B (9)

Appartement N° 2 T2 d'une surface de 53,57 M2
DPE D (232) GES B (9)

Appartement N°3 T3 d'une surface de 61,07 M2
DPE D (199) GES B (7)

Ce premier ensemble immobilier sera impérativement vendu avec un second lot de 8 appartements, d'une valeur de 577 500€ FAI Honoraires charge vendeur.
DPE : D.
Conseiller en immobilier : MOREL Barbara (EI).
RSAC : 901656868.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOREL Barbara (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.

Local commercial 110 m² avec bureaux et réserve - Valenciennes centre

Valenciennes (59300), local commercial à louer, idéalement situé en angle de rue, à proximité immédiate du centre-ville, d'un centre commercial, des commerces, de la gare et d'une sortie d'autoroute. Emplacement en sortie du parking Cœur de Ville, offrant une bonne visibilité et un accès aisé.

Ce local d'environ 110 m², en copropriété, se trouve dans un immeuble de style ancien (construction vers 1950) de type traditionnel. Il se compose au rez-de-chaussée de :
- une grande pièce principale à usage commercial (climatisée) avec très grande vitrine sur rue,
- deux grands bureaux,
- un coin cuisine,
- un WC.

En sous-sol, une grande cave faisant office de réserve complète l'ensemble.
Le tout dans un état remarquable.

Le local convient à de nombreux types d'activités commerciales ou de services, à l'exception des activités générant des nuisances (bruit, odeurs, etc.).

NB/ Le loyer est soumis à TVA ; le loyer affiché est hors taxe
Informations complémentaires sur demande : conditions de location, loyer, charges de copropriété, dépôt de garantie, disponibilité. Loyer mensuel : 2100 € dont provision sur charges : 120 € par mois (régularisation annuelle).
Honoraires charge locataire : 7710 € TTC.
DPE non requis.
Dépôt de garantie : 6300 €.
Conseiller en immobilier : WILLOQUEAUX David (EI).
RSAC : 493 816 649.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WILLOQUEAUX David (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.

RAMBOUILLET - LOCAL COMMERCIAL DE 254 m² À LOUER

À louer à Rambouillet, local commercial d'une superficie de 254 m², modulable selon les besoins de votre activité.

Le local bénéficie d'un accès PMR et de places de stationnement, offrant un confort d'utilisation pour les professionnels comme pour leur clientèle.

Son emplacement est particulièrement pratique, à proximité de la N10 et des zones d'activités de Rambouillet, avec un accès facilité.

Un espace offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir différents types d'activités professionnelles.

Surface : 254 m² - Modulable
Accès PMR
Stationnement
Proximité N10 et zones d'activités
Contactez moi pour plus d'informations. Loyer mensuel : 2340 € dont provision sur charges : 220 € par mois (régularisation annuelle).
Honoraires charge locataire : 3859 € TTC.
DPE non requis.
Dépôt de garantie : 4240 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KASSEN-ZEGRE Aurélie, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SASU.